商品房預售必要切合如下前提：預售方已經交付掃數地皮使用權出讓金獲得地皮使用權證書；預售方持有設置裝備擺設工程規劃允許證，預售所得款子必需用于無關的工程設置裝備擺設；預售方簽定的預售條約應報縣級以上人平易近當局房產治理部分以及地皮治理部分掛號立案。
執法根據：
《城市商品房預售治理設施》第五條
商品房預售應該切合下列前提：
（一）已經交付掃數地皮使用權出讓金，獲得地皮使用權證書；
（二）百家樂賺錢持有百家樂教學設置裝備擺設工程規劃允許證以及施工允許證；
（三）按供應預售的商品房計算，投入開發設置裝備擺設的資金到達工程設置裝備擺設總投資的25%以上，并已經經確定施工進度以及完工交付日期。
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